Adquirir imóveis como investimento pode ser uma opção competitiva frente às principais aplicações do mercado? Um estudo realizado por pesquisadores da Fundação Getulio Vargas (FGV), em parceria com o QuintoAndar, indica que sim.
O levantamento estima que o rendimento com imóveis para locação chegou a 6,2% em 2024, enquanto a média de valorização das propriedades no período foi de 12,9%, totalizando 19,1% de rentabilidade.
"Ainda que seja preciso levar em conta a questão da liquidez, quando comparada a títulos financeiros, é possível dizer que o imóvel residencial apresenta um desempenho bastante robusto, com uma boa expectativa de ganho no horizonte de médio e longo prazo", afirma André Braz, economista do Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da FGV.
Braz ainda afirma que a característica de proteção contra a inflação, renda periódica via aluguel e potencial de valorização patrimonial reforça o papel estratégico do mercado imobiliário residencial como uma interessante alternativa complementar de investimento.
Os dados foram coletados nas três capitais mais populosas da região sudeste: São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. A maior rentabilidade bruta foi identificada na capital mineira, estimada em 26,6%, sendo que na região central chega a 36,5% ao ano.
◾Mercado imobiliário abaixo do potencial
Para chegar a estimativa dos valores de locação, foram considerados os dados de anúncios e contratos fechados pelo QuintoAndar. Já para calcular a rentabilidade total bruta, foi utilizado também o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R).
O IGMI-R estima a variação de preços de venda dos imóveis a partir de laudos de financiamentos imobiliários fornecidos pelos bancos. O cálculo foi feito pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em parceria com o FGV IBRE.
Em 2024, a alta do índice foi de 12,9%. Isso significa que um apartamento de 50 m², que tenha sido comprado por R$ 365 mil há um ano, teria rendido, em média, quase R$ 70 mil em 2024 (com o aluguel mais a potencial valorização do imóvel).
